منو
منو
اگر به فکر انجام پروژه بازسازی ویلا هستید، در ادامه این مقاله با ما همراه باشید. دمیدن روحی تازه در یک ویلای قدیمی به وسیله بازسازی، می‌تواند به منزله نجات یک سازه ارزشمند از تخریب و سرمایه‌گذاری مجدد برروی آن باشد. باید بدانید که بازسازی یک ویلا فرایندی پیچیده است و نیاز به برنامه‌ریزی‌های بسیار دقیقی دارد. بنابراین، قبل از تصمیم‌گیری قطعی، کاملا مطمئن شوید که برای بازسازی آماده شده‌اید. تقسیم‌بندی روند بازسازی ویلا به چندین مرحله و برنامه‌ریزی برای هرکدام از آن‌ها، باعث می‌شود که کل فرآیند روان‌تر شود و همچنین به شما کمک می‌کند هزینه‌های پروژه بازسازی خود را دقیق‌تر تخمین بزنید. در ادامه مراحل بازسازی ویلا را به صورت گام به گام بررسی خواهیم کرد.
با انتخاب مبلمان بدون هیچ برنامه‌ریزی خاصی، درنهایت تعدادی مبل و صندلی خواهید داشت که صرفا از رنگ یا مدل آن‌ها در فروشگاه خوشتان آمده است؛ بدون اینکه درنظر گرفته باشید فضای اطراف این مبلمان قرار است چه نوع طراحی‌ای داشته باشد؟ مبلمان خریداری شده چقدر از فضا را اشغال می‌کند؟ قرار است درنهایت چه تصویر کلی‌ای بوجود آید؟ درست است که خانه شما خالی‌ست و بنظر می‌رسد اولین کاری که باید بکنید پر کردن آن با مبلمان و اشیای مختلف است. اما این یک تصور اشتباه خواهد بود. در ابتدای مسیر بهتر است از شناخت فضایی که قرار است تجهیز نمایید، شروع کنید.به همراه یک متر و دفترچه یادداشت!
با انتخاب مبلمان بدون هیچ برنامه‌ریزی خاصی، درنهایت تعدادی مبل و صندلی خواهید داشت که صرفا از رنگ یا مدل آن‌ها در فروشگاه خوشتان آمده است؛ بدون اینکه درنظر گرفته باشید فضای اطراف این مبلمان قرار است چه نوع طراحی‌ای داشته باشد؟ مبلمان خریداری شده چقدر از فضا را اشغال می‌کند؟ قرار است درنهایت چه تصویر کلی‌ای بوجود آید؟ درست است که خانه شما خالی‌ست و بنظر می‌رسد اولین کاری که باید بکنید پر کردن آن با مبلمان و اشیای مختلف است. اما این یک تصور اشتباه خواهد بود. در ابتدای مسیر بهتر است از شناخت فضایی که قرار است تجهیز نمایید، شروع کنید.به همراه یک متر و دفترچه یادداشت!
1. بعد از انتخاب محل ویلای موردنظرتان، قیمت تمام ویلاهای ساخته شده در آن منطقه را ارزیابی نمایید و با این کار حداکثر ارزش ملک در محل موردنظر را بدست اورید.
2. هزینه‌های تخمین زده شده برای تمامی مراحل پروژه بازسازی را به قیمت خرید ویلا اضافه کنید و مطمئن شوید که از میانگین قیمت خرید یک ویلای نوساز در آن محله کمتر باشد.
3. یک بودجه ثابت با احتمال 15 تا 20 درصد خطا درنظر داشته باشید.
4. قبل از خرید مشاوره تخصصی بگیرید. هزینه استخدام یک پیمانکار یا سازنده برای تخمین هزینه کار کمتر از هزینه انجام پروژه‌ای است که در میانه کار متوجه می‌شوید توانایی پرداخت آن را ندارید.
به طورکلی املاکی که برای بازسازی درنظر گرفته می‌شوند، اغلب به عنوان خانه کلنگی یا خانه‌هایی قدیمی که نیاز به تعمیرات دارند شناخته می‌شوند. این تعمیرات می‌تواند شامل هرچیزی باشد، از طراحی و ساخت یک آشپزخانه جدید گرفته تا برخی اصلاحات و یا حتی مسائل سازه‌ای بزرگتر مانند تعمیر فونداسیون یا رفع آسیب‌های ناشی از نشتی آب. بنابراین قبل از اینکه به دنبال یک ویلا برای بازسازی بگردید، بودجه خود را تعیین کنید و بررسی کنید که توانایی پرداخت چه سطحی از تعمیرات را خواهید داشت.
خب همانطور که توضیح داده شد برای اطمینان از اینکه با بازسازی یک ویلا ضرر مالی نخواهید کرد باید قبل از خرید، یک بازرسی به منظور بررسی وضعیت ملک انجام دهید. این کار اغلب توسط یک بازرس شخص ثالث انجام خواهد شد.بازررس گزارشی از تعمیرات مورد نیاز را ارائه می‌دهد و از این طریق شما خواهید توانست هزینه‌های مربوطه را تخمین بزنید. با این حال، در ادامه نکاتی را تشریح خواهیم کرد که درنهایت بتوانید تشخیص دهید که آیا یک ویلای قدیمی ارزش بازسازی دارد یا خیر.
یک ضرب المثل انگلیسی وجود دارد که می‌گوید “باید در بهترین خیابان به دنبال بدترین خانه بگردید”. این ضرب‌المثل توصیه خوبی است برای هرکسی که به دنبال یک پروزه بازسازی می‌گردد. مهم نیست که ویلایتان چقدر شگفت‌انگیز بنظر برسد زیرا درنهایت باتوجه به منطقه اطراف آن دیده خواهد شد. بنابراین قبل از شروع بازسازی، تمام امکانات محلی مانند فضای سبز در دسترس یا امکانات رفاهی را بررسی کنید تا متوجه شوید که آیا ویلایی که درنطر دارید ارزش شروع یک پروژه بازسازی را دارد یا خیر؟
خود را در دام بازسازی ویلایی که خرابی‌های اساسی و بخصوص سازه‌ای دارد، نیاندازید. برای مثال تعمیر یک المان سازه‌ای مانند سقف می‌تواند پروسه بازسازی را بیش از حد طولانی کند. بنابراین، حتما پیش از تصمیم به بازسازی، ویلا را از لحاظ مقاومت و سلامت سازه‌ای بررسی نمایید و خرابی‌های آن را تخمین بزنید. در و پنجره نیز به میزان قابل توجهی در بودجه بازسازی شما تاثیرگذار خواهند بود، بنابراین مراقب پوسیدگی در اطراف قاب پنجره باشید. همچنین ممکن است نیاز باشد شیشه‌های تک جداره را ارتقا دهید و عایق‌سازی نمایید.
آیا اصلاحات برنامه‌ریزی شده در پروسه بازسازی شما با دیگر ویلاهای موجود در منطقه تطابق دارد؟ آیا افرادی که در همسایگی ویلای مدنظر شما سکونت دارند نیز درگیر پروسه بازسازی ویلایشان بوده‌اند؟ اگر جواب مثبت است، درنهایت، آیا تعمیرات و اصلاحات صورت گرفته بازده خوبی برای آن‌ها داشته است؟ممکن است بنظرتان بی‌ربط برسد، اما منطقه‌ای که افراد در آن از کیفیت سکونتشان در ویلاهایشان راضی باشند، ارزش سرمایه‌گذاری بلند مدت را خواهد داشت.
اگر ویلایی که برای بازسازی انتخاب نموده‌اید به اندازه کافی برای نیازهای شما بزرگ نیست، در نظر بگیرید که آیا قابلیت دارد که آن را تغییر دهید تا بتواند توقعات شما را براورده کند؟ انتخاب یک ویلا برای زندگی به منظور طلب ارتباط نزدیک‌تر با محیط طبیعی و درعین حال حفظ نمودن حریم خصوصی می‌باشد. بنابراین اگر قصد بازسازی یک ویلای قدیمی را دارید حتما درنظر بگیرید که فضای ویلا این امکان را برایتان فراهم می‌کند یا خیر. ممکن است بتوانید به راحتی فضاهای موجود مانند گاراژ یا اتاق زیر شیروانی را به فضای دیگری تبدیل نمایید. اگر متراژ زمینی که در دست دارید اجازه دهد، با تغییر کاربری و اصلاح فضایی مانند اتاق زیر شیروانی، یک گزینه نسبتاً مقرون به صرفهتری برای ایجاد فضای اضافی دراختیار خواهید داشت. همچنین باتوجه به معماری ویلاهای قدیمی شاید یک حیاط خلوت به اندازه کافی بزرگ در دسترس داشته باشید تا بتوانید استخر، آلاچیق یا هر امکان تفریحی دیگری در آن بوجود آورید. مجدداً توصیه می‌شود برای پی بردن به تمامی پتانسیل‌های ویلایی که دارید، طراحی ویلاهای همسایه را ارزیابی کنید.
فرایند بازسازی ویلا صرفا شامل تعمیرات سازه‌ای رفع خرابی‌ها نخواهد بود. باید مطمئن شوید که ویلای بازسازی شده درنهایت تمام توقعات شما را برآورده می‌کند و ارزش وقت و سرمایه صرف شده را داشته است. درنتیجه روی طراحی پلان‌ها و نمای ویلا همانقدر وقت صرف کنید که برای تعمیرات وقت می‌گذارید. در این مرحله تمام فضاهای داخلی را درنظر بگیرید. آیا نیاز است اتاقی اضافه کنید؟ یا تغییراتی در شکل آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی بوجود آورید؟ سعی کنید اتاق‌ها را در قسمتی از خانه تعبیه کنید که چشم‌انداز و نور مناسبی داشته باشد. زندگی ویلایی یعنی ارتباط مستقیم با طبیعت! درنتیجه دسترسی راحت به فضای بیرونی را در طراحی خود میسر سازید.طراحی نمای خارجی ویلا را نیز در این مرحله مدنظرتان قرار دهید و سعی کنید درنهایت یک هارمونی و انسجام کلی بوجود آورید. برای دستیابی به یک طراحی قابل قبول که بتواند تصورات شما را از یک ویلا برآورده کند، پیشنهاد می‌شود با یک معمار و کارشناس در این زمینه مشورت نمایید.
قبل از شروع، تمام مراحلی که برای بازسازی ویلا باید طی کنید را برای خود شفاف سازید. توصیه می‌شود تعمیرات اساسی‌ای که به سازه ویلا مربوط هستند و باعث استقامت و استحکام آن می‌شوند را در اولویت برنامه خود قرار دهید. در فرآیند بازسازی ممکن است متوجه شوید که ایجاد تغییر در یک فضا برروی فضای دیگری نیز تاثیر می‌گذارد،مخصوصاً جایی که لوله کشی و سیم کشی دخیل است، درنتیجه یک چشم‌انداز کلی از تمام کارهایی که می‌خواهید انجام دهید، داشته باشید و یک چک لیست از تمامی مراحل آماده کنید که ترتیب کارها در آن فهرست‌بندی شده باشد؛ به عنوان مثال،” سیم کشی مجدد قبل از گچ کاری مجدد دیوارها تکمیل شود.”اگر در حال انجام تعمیرات سازه‌ای بزرگ یا گسترش فضای ویلا هستید، ابتدا با متخصصان مربوطه مشورت کنید، زیرا ممکن است پیامدهایی وجود داشته باشد که از آن‌ها اطلاعی ندارید.برای مثال، تغییر کاربری یک اتاق زیر شیروانی ممکن است به راحتی آب خوردن باشد، اما اضافه کردن یک طبقه قابل سکونت به کل ویلا، مقررات ساختمانی و روش‌های مجاز مربوط به خود را به همراه دارد و نیاز است که یک تیم مهندسی برروی پروژه نظارت داشته باشند. قبل از شروع فرآیند بازسازی باید تمام این تغییرات را برای خود مشخص نمایید زیرا که این مسائل قطعا بر بودجه موردنیاز و همچنین زیبایی ویلای شما تأثیرگذار خواهند بود.
قبل از شروع، تمام مراحلی که برای بازسازی ویلا باید طی کنید را برای خود شفاف سازید. توصیه می‌شود تعمیرات اساسی‌ای که به سازه ویلا مربوط هستند و باعث استقامت و استحکام آن می‌شوند را در اولویت برنامه خود قرار دهید. در فرآیند بازسازی ممکن است متوجه شوید که ایجاد تغییر در یک فضا برروی فضای دیگری نیز تاثیر می‌گذارد،مخصوصاً جایی که لوله کشی و سیم کشی دخیل است، درنتیجه یک چشم‌انداز کلی از تمام کارهایی که می‌خواهید انجام دهید، داشته باشید و یک چک لیست از تمامی مراحل آماده کنید که ترتیب کارها در آن فهرست‌بندی شده باشد؛ به عنوان مثال،” سیم کشی مجدد قبل از گچ کاری مجدد دیوارها تکمیل شود.”اگر در حال انجام تعمیرات سازه‌ای بزرگ یا گسترش فضای ویلا هستید، ابتدا با متخصصان مربوطه مشورت کنید، زیرا ممکن است پیامدهایی وجود داشته باشد که از آن‌ها اطلاعی ندارید.برای مثال، تغییر کاربری یک اتاق زیر شیروانی ممکن است به راحتی آب خوردن باشد، اما اضافه کردن یک طبقه قابل سکونت به کل ویلا، مقررات ساختمانی و روش‌های مجاز مربوط به خود را به همراه دارد و نیاز است که یک تیم مهندسی برروی پروژه نظارت داشته باشند. قبل از شروع فرآیند بازسازی باید تمام این تغییرات را برای خود مشخص نمایید زیرا که این مسائل قطعا بر بودجه موردنیاز و همچنین زیبایی ویلای شما تأثیرگذار خواهند بود.
در یافتن معمار و کارشناسان در زمینه پروزه بازسازی ویلا وسواس به خرج دهید و در صورت نیاز، از مدیر پروژه استفاده کنید، مگر اینکه بخواهید خودتان مدیر پروژه بازسازی باشید.مایکل هولمز، متخصص بازسازی، می‌گوید: “شما باید نسبت به مهارت‌های تمام افرادی که در پروژه بازسازی شما فعالیت می‌کنند احساس راحتی و اطمینان خاطر نمایید.اگر در حال انجام پروژه بازسازی ویلا هستید، ارزش این را دارد که یک متخصص مانند یا یک تیم معماری را با خود همراه کنید. اینگونه خواهید توانست تصوری منطقی از هزینه‌های موجود بدست آورید و نمود عینی کیفیتی که خواهان آن هستید را ببینید.”
مایکل هولمز می‌گوید:
“ایمن‌سازی سایت (محل ساخت و ساز) اولویت بعدی شماست و به دنبال آن باقی عملیات پاکسازی، تخریب، تعمیر یا اصلاح انجام می‌شود.
درنظر داشته باشید که سلامت و ایمنی به عهده مالک ساختمان است، بنابراین ارزیابی ریسک و انتخاب روش آماده سازی محوطه ویلا به منظور بازسازی، که شامل پاکسازی آلودگی‌ها و زباله‌های ساختمانی مثل آزبست‌ها می‌شود، ضروری خواهد بود.”
وقتی نوبت به خلاص شدن از شر زباله‌های ساختمانی به میان می‌آید، نباید آن‌ها را به سادگی در حاشیه کارهای بازسازی ویلا قرار دهید. این نوع زباله‌ها آثار منفی غیر قابل چشم‌پوشی‌ای در محیط زیست بجا می‌گذارند و روش‌های بخصوصی برای دفع این نوع زباله‌ها تعریف شده است که در حوصله این بحث نمی‌گنجد. در فرآیند بازسازی ویلا، تمام وسایلی را که می‌توانید دوباره استفاده کنید مانند سینک‌های قدیمی یا وان حمام و هرچیز به دربخور دیگری که وجود دارد را، با تعمیرات و نوسازی بهبود بخشید. اینگونه بخش زیادی از بودجه خود را نجات داده‌اید و می‌توانید آن را صرف تعمیرات جدی‌تر یا صرف اعمال تغییرات در طراحی ویلا نمایید. وسایلی که در شرایط مناسبی برای استفاده هستند اما برای شما کاربردی ندارند را نیز می‌توانید به فروش بگذارید. درنهایت فقظ چیزهایی را دور بیاندازید که غیرقابل تعمیر هستند. اینگونه هم به نفع بودجه‌تان عمل کرده‌اید و هم به نفع محیط زیست.
مایکل هولمز می‌گوید:
“ایمن‌سازی سایت (محل ساخت و ساز) اولویت بعدی شماست و به دنبال آن باقی عملیات پاکسازی، تخریب، تعمیر یا اصلاح انجام می‌شود.
درنظر داشته باشید که سلامت و ایمنی به عهده مالک ساختمان است، بنابراین ارزیابی ریسک و انتخاب روش آماده سازی محوطه ویلا به منظور بازسازی، که شامل پاکسازی آلودگی‌ها و زباله‌های ساختمانی مثل آزبست‌ها می‌شود، ضروری خواهد بود.”
وقتی نوبت به خلاص شدن از شر زباله‌های ساختمانی به میان می‌آید، نباید آن‌ها را به سادگی در حاشیه کارهای بازسازی ویلا قرار دهید. این نوع زباله‌ها آثار منفی غیر قابل چشم‌پوشی‌ای در محیط زیست بجا می‌گذارند و روش‌های بخصوصی برای دفع این نوع زباله‌ها تعریف شده است که در حوصله این بحث نمی‌گنجد. در فرآیند بازسازی ویلا، تمام وسایلی را که می‌توانید دوباره استفاده کنید مانند سینک‌های قدیمی یا وان حمام و هرچیز به دربخور دیگری که وجود دارد را، با تعمیرات و نوسازی بهبود بخشید. اینگونه بخش زیادی از بودجه خود را نجات داده‌اید و می‌توانید آن را صرف تعمیرات جدی‌تر یا صرف اعمال تغییرات در طراحی ویلا نمایید. وسایلی که در شرایط مناسبی برای استفاده هستند اما برای شما کاربردی ندارند را نیز می‌توانید به فروش بگذارید. درنهایت فقظ چیزهایی را دور بیاندازید که غیرقابل تعمیر هستند. اینگونه هم به نفع بودجه‌تان عمل کرده‌اید و هم به نفع محیط زیست.
ایمن‌سازی یک ویلای درحال بازسازی، صرفا با بیمه کردن آن کفایت نخواهد کرد. شما باید اطمینان حاصل کنید که ویلا به اندازه کافی در برابر سرقت و عوامل خارجی محافظت می‌شود. با تفکر اشتباه اینکه یک ویلای درحال بازسازی چیز باارزشی برای سرقت ندارد، اموال خود را به خطر نیاندازید؛ لوله‌ها، سیم‌کشی‌ها همگی در معرض سرقت و تخریب قرار خواهند گرفت. درها و پنجره‌های ویلایی که نیاز به بازسازی دارد قطعا یا پوسیده شده‌اند و یا اینکه ایمنی لازم جهت محافظت از ویلا را فراهم نمی‌کنند. در مدتی که تصمیمی برای نصب و در و پنجر جدید نگرفته‌اید، از قفل‌ها و سیستم امنیتی مناسبی استفاده نمایید. فکر نکنید که این کار به منزلۀ پول هدر دادن خواهد بود، زیرا درصورت اهمال این موضوع ضرر بیشتری متحمل خواهید شد.
به عنوان اخرین نکته، خوب است بدانید هر ساختمانی که بیش از چند ماه خالی بماند، ناگزیر شروع به خراب شدن می‌کند. در حالی که برنامه‌ریزی‌های خود را درجهت بازسازی ویلا نهایی می‌کنید، با پوشاندن درها، پنجره‌ها و بخش‌های آسیب‌دیده سقف، اطمینان حاصل کنید که ساختمان در برابر شرایط آب و هوایی مقاومت کافی خواهد داشت. همچنین ممکن است به منظور تثبیت سازه نیاز به نصب محافظ‌های موقت مثل داربست‌ها داشته باشید. با درنظر گرفتن نکات بالا، پروژه بازسازی ویلا را به سلامت پشت سر خواهید گذاشت!
