منو
منو
ساخت، طراحی و اجرای آپارتمان نسبت به منازل مسکونی شخصی از پیچیدگی های بیشتری برخوردار است و طبعا هزینه بیشتری خواهد داشت.. به طور مثال به دلیل اهمیت بلالی زمان بندی فرآیند طراحی و ساخت باید به گونه ای پیش رود که ازاستقرار افراد سرمایه‌گذار، صاحبان آپارتمان‌ها و حتی مستأجران در موعد مقرر در واحد خود اطمینان حاصل نمایید.
خانه آپارتمانی به بلوک‌هایسکونی یا غیر مسکونی مثل ساختمان های اداری گفته می‌شود که از چند واحد در طبقات متعدد ساخته می‌شوند. طراحی و اجرای آپارتمان مسائل مختص به خود را داشته و متخصصان و مهندسان با شیوه‌های مختلفی به زیباسازی این آپارتمان‌ها می‌پردازند.
آپارتمان سازی از قرن‌ها پیش وجود داشته است. در شهرهای بزرگ امپراتوری روم، به دلیل ازدحام شهری، خانه‌های فردی یا domus در آن دوران جای خود را به خانه‌های عمومی یاinsula داده بود.
در آن دوران آپارتمان‌های چهار طبقه رایج بود و گهگاه ساختمان‌های شش، هفت یا هشت طبقه ساخته می‌شد. نوع دیگری از آپارتمان در اروپا در قرون وسطی وجود داشت که شامل یک خانه یا عمارت بزرگ بود که بخشی از آن به مجموعه‌های کوچک‌تری از اتاق‌ها تقسیم می‌شد تا خادمان و دیگر نگهبانان را در خود جای دهد.
برخلاف این آپارتمان‌ها که صرفاً سوئیت‌های شخصی در خانه‌های بزرگ بودند، خانه آپارتمانی که امروزه شناخته می‌شود برای اولین بار در قرن هجدهم در پاریس و سایر شهرهای بزرگ اروپایی ظاهر شد. زمانی که بلوک‌های بلند آپارتمان برای مستأجران طبقه متوسط شروع به‌کار کردند. بسیاری از ساختمان‌های آپارتمان‌های معمولی چهار یا پنج طبقه بوده و گاهی اوقات کاهش می‌یابد.
در طراحی و اجرای آپارتمان مدرن در اوایل قرن بیستم با ادغام آسانسور، گرمایش مرکزی و سایر امکاناتی که می‌توانستند مشترکاً بین مستأجرین ساختمان باشد، پدیدار شد. آپارتمان‌های مرفه شروع به ارائه امکانات رفاهی دیگر، ازجمله امکانات تفریحی، خدمات تحویل و خشک‌شویی و اتاق‌های غذاخوری و باغ‌ها کردند.
در آن زمان خانه‌های آپارتمانی چند طبقه همچنان اهمیت پیدا می‌کرد، زیرا ازدحام و افزایش ارزش زمین در شهرها باعث شد که خانه‌های یک‌خانواری در بخش‌هایی از بسیاری از شهرها کمتر و کمتر استفاده شوند. بسیاری از مسکن‌های دولتی یا یارانه‌ای، به‌ویژه برای سالمندان و طبقات کارگری یا کسانی که در فقر زندگی می‌کنند، به شکل ساختمان‌های آپارتمانی درآمده است. برج های بلوک آپارتمانی نیز به تعداد زیادی در اتحاد جماهیر شوروی و سایر کشورهایی که ساخت‌وساز مسکن به عهده دولت بود ساخته شد.
در طراحی و اجرای آپارتمان ابتدا قبل از هر چیز، باید با منطقه و محلی که در آن قصد آپارتمان‌سازی دارید و می‌خواهید ساختمان جدید را بسازید، از نزدیک آشنا شوید. این مرحله شامل درک زیرساخت های محلی و همچنین همسایگان و مقرراتی است که باید در طول فرآیند به آن توجه داشته باشید.
تحقیق در مورد منطقه و نکات مهم مربوط به ساخت‌وساز ساختمان‌های مسکونی، اولین گام مهم در راه طراحی و اجرای آپارتمان است.
ساکنان آینده، مسئول ارائه بازگشت سرمایه شما خواهند بود، بنابراین ساخت و طراحی آپارتمان با در نظر گرفتن آنها از اهمیت حیاتی برخوردار است.
ابتدا باید بدانید که چه نوع ساکنانی قرار است در ساختمانی که می‌سازید ساکن شوند. به‌عنوان مثال، اگر نزدیک به یک دانشگاه ساخت‌وساز کنید، احتمالاً تعداد زیادی دانشجو خواهید داشت که به آپارتمان‌های در حال ساخت شما علاقه‌مند هستند.
آپارتمان‌های لوکس در محله‌های مرفه دارای شرایط بسیار متفاوتی نسبت به خانه‌های کم‌درآمد خواهند بود. همه گزینه‌های بالا در نهایت می‌توانند به موفقیت ساختمان شما کمک کنند، اما تنها در صورتی که از همان ابتدا بدانید که باید آن را برای کدام مخاطبان‌تان بهینه کنید.
باید خود را با قوانین محلی، مقررات و الزامات منطقه انطباق دهید. فرآیند دریافت مجوز ساختمان، به‌ویژه اگر در حال آپارتمان سازی برای مخاطبان خاص مانند دانش‌آموزان یا شهروندان کم درآمد هستید، زمان و تلاش زیادی می‌خواهد. آگاهی از کلیه ضوابط با مشورت از متخصصان ساختمان سازی به کارفرما کمک می کند تا به صورت هدفمند برنامه ریزی کرده و مطمئن باشید که می‌توانید به موقع ساختمان را تحویل دهید.
پس از شناخت الزامات، مخاطبان و قوانین محلی و مربوط به منطقه، زمان آن است که تخمین بزنید که پروژه چقدر زمان می‌برد. همانطور که احتمالاً می‌توانید تصور کنید، میانگین زمان لازم برای تکمیل یک پروژه، به اندازه ساختمان و تعداد واحدهای جداگانه آن و همچنین موقعیت مکانی شما و میزان تشریفات اداری مورد نیاز، بستگی دارد.
مهندسان برای طراحی و اجرای آپارتمان خانه تخمین می‌زنند که میانگین زمان تکمیل یک پروژه ساخت‌وساز ساختمان و آپارتمان، از زمان صدور مجوز تا اتمام پروژه، تقریباً بیش از ۱۳ ماه است.
البته، زمان مورد نیاز شما ممکن است بسته به منابع موجود و شرایط استانی کمی متفاوت باشد.
جهت تامین هزینه های ساخت ممکن است نیاز به سرمایه گذار یا شریک داشته باشید. یافتن یک شریک قابل اعتماد در ساخت‌وساز برای کمک به موفقیت پروژه شما بسیار مهم است. شریک به شما کمک می‌کند تا مراحل بالا را نهایی کنید و جدول زمانی خود را تسریع ببخشید.
در صورت امکان، به دنبال یک شرکت ساختمانی باشید که با منطقه‌ای که در آن ساخت‌وساز می‌کنید آشنا بوده و مایل به همکاری نزدیک با شما برای تکمیل پروژه باشد.. برای شروع فرآیند تحقیق برای یک شریک قابل اعتماد در ساخت‌وساز بهتر است با کسانی که قبلاً با او کار کرده‌اند مشورت کنید.
در ساخت و طراحی آپارتمان یک واحد نوساز را می‌توان تقریباً در هر مرحله از توسعه آن خریداری کرد و کاملاً معمول است که این آپارتمان‌ها قبل از شروع ساخت‌وساز توسط سازنده به فروش می‌رسند. در این صورت، شما باید تصمیم خود را بر اساس نقشه‌ها و رندرهای طرح پیشنهادی بگیرید.
این موضوع می‌تواند آزادی انتخاب را به‌طور قابل توجهی افزایش دهد. ممکن است در مورد پلان زمین یا چیدمان و طراحی اتاق‌ها نظری داشته باشید. این امر باعث می‌شود هنگام خرید آپارتمان جدید قبل یا در حین ساخت، بررسی کامل نقشه‌ها و تمام اسناد و مدارک بسیار مهم باشد.
در مواردی حتی می‌توانید به سازنده دستور دهید که تغییراتی در آپارتمان شما ایجاد کند و نقشه‌های اولیه را مناسب با نیاز شما تغییر دهد.
حتی اگر ساخت‌وساز در زمان خرید آپارتمان پیشرفت زیادی نیز کرده باشد، هنوز فرصت قابل توجهی برای شخصی‌سازی آپارتمان در مرحله طراحی داخلی وجود دارد.
یکی از معایب بالقوه در هنگام طراحی و اجرای آپارتمان جدید به خصوص در سه سال اول، نقص‌های جزئی ساختمانی مانند ترک یا رطوبت در دیوارها است. زیرا خانه هنوز به اصطلاح جانیفتاده و بازکاری آن ضروری است. با این حال، اکثر سازندگان معمولاً ضمانت 5 ساله (یا بیشتر) را به مشتریان ارائه می‌دهند که هرگونه بازسازی لازم را پوشش می‌دهد.
بدیهی است، حتی با بهترین برنامه‌ریزی‌ها، ضرب‌الاجل‌ها گاهی اوقات زمان از دست می‌رود. این یک واقعیت آزاردهنده است اما تا حد زیادی اجتناب‌ناپذیر خواهد بود و شاید مجبور شوید نقل مکان به خانه جدیدتان را به تأخیر بیندازید. بسته به مرحله ساخت و مدت زمان تأخیر، برای هر ماه پس از مهلت مقرر، می‌توانید غرامت مالی دریافت کنید.
یکی از مزیت‌های آپارتمان‌های نوساز که اغلب نادیده گرفته می‌شود، این است که، تضمین می‌شود که تجهیزات گرمایشی، پنجره‌ها و عایق‌ها با استانداردهای انرژی فعلی دنیا مندرج در قانون حفاظت از انرژی، مطابقت دارند.
این استانداردها برای تمام ساختمان‌های جدید اعمال می‌شود و به این معنی است که قبض مصرف انرژی شما کمتر از ساختمان‌های قدیمی خواهد بود.
علاوه بر این، آپارتمان جدید می‌تواند حتی بیشتر از آنچه که این قانون می‌خواهد کارآمدتر باشد. چنین آپارتمان‌هایی با انرژی کارآمد، نیاز به فناوری گرمایش نوآورانه مبتنی بر انرژی‌های تجدیدپذیر مانند (خورشیدی، زمین گرمایی، زیست توده، چوب، باد، نیروگاه آبی) و عایق حرارتی بسیار خوبی دارند. بنابراین هزینه ساخت آنها بیشتر از یک خانه عادی است.
یکی دیگر از نکات مثبت مالی که به‌عنوان انگیزه برای افرادی که قصد خرید یک آپارتمان نوساز را دارند این است که ساختمان‌های جدید ارزش فروش مجدد بیشتری نسبت به ساختمان‌های قدیمی دارند. این بدان معناست که، حتی اگر برای دریافت خانه کاملاً جدید خود مبلغی را پرداخت کنید، احتمالاً ارزش آن را دارد.
همچنین بانک‌ها دارایی‌های جدید را وثیقه بهتری نسبت به املاک موجود فعلی شما می‌دانند، به این معنی که می‌توانید شرایط وام مسکن مطلوب‌تری برای تأمین مالی خانه جدید خود دریافت کنید. علاوه بر این، زمانی که زمان فروش آپارتمان شما فرا می‌رسد، ارزش فروش مجدد بیشتری خواهد داشت.
به طور معمول، قرارداد با طراح برای طراحی و اجرای آپارتمان ملک به شما امکان می‌دهد تا پرداخت‌های اقساطی را در مراحل مختلف ساخت‌وساز انجام دهید. در این صورت شما نیاز نیست به یکباره کل مبلغ را پرداخت کنید و می‌توانید از وام توافق شده بهره ببرید.
بانک‌ها کارمزدی را برای این کار در نظر دارند. این کارمزدی است که وام‌دهنده از وام‌گیرنده برای جبران تعهد وام‌دهنده به وام‌گیرنده دریافت می‌کند. اساساً بانک وجوهی را برای شما کنار گذاشته است و هنوز نمی‌تواند سودی را دریافت کند، بنابراین کارمزد تعهد می‌گیرد.
آپارتمان استودیویی رایج‌ترین نوع آپارتمان در شهرهای بزرگ است، زیرا جمع‌و‌جور هستند و در عین حال تمام مناطق لازم برای زندگی را نیز در اختیار دارند. اتاق خواب، آشپزخانه و فضای نشیمن در این آپارتمان‌ها همه در یک منطقه قرار دارند.
آپارتمان‌های مدرن دارای پلان‌های طبقات جدیدتر و پیچیده‌تر با انتخاب گسترده‌تری در دسترس ساکنان آن است. وسایل مدرن و دکوری‌های زیبا به طور معمول در سراسر این مجموعه‌ها استفاده می‌شود. اجاره آپارتمان‌های مدرن معمولاً برای جذب دانشجویان و متخصصان و هنرمندان جوان طراحی می‌شوند.
رایج‌ترین شکل سکونت خانه‌های آپارتمانی به صورت اجاره‌ای بوده است. طراحی و اجرای آپارتمان با مالکیت چندگانه واحدها در یک سایت واحد در قرن بیستم بسیار رایج شده است. چنین مالکیتی می‌تواند به شکل تعاونی یا کاندومینیوم باشد.
کاندومینیوم به معنای مالکیت فردی یک واحد مسکونی در یک خانه آپارتمانی یا سایر ساختمان‌های چند مسکونی است. محبوبیت فزاینده کاندومینیوم‌ها در تهران و جاهای دیگر عمدتاً بر این واقعیت استوار است که برخلاف اعضای یک ساختمان، مالکان کاندومینیوم از نظر مالی به یکدیگر وابسته نیستند و می‌توانند واحدهای خود را بخرند.
در یک آپارتمان، تمام ساکنان یک ساختمان دارای ساختار مشترکی هستند. مسکن‌های آپارتمانی در شهر هایی با جمعیت زیاد در واقع کلان شهر ها بسیار بیشتر منازل شخصی است.