زندگی در یک ویلا باغ با تمام امکاناتش نظیر استخر، فضای سبز، زمین بازی و غیره، چه برای کوتاه مدت و چه برای اقامت دائم، قطعا ارزش سرمایهگذاری را خواهد داشت. اما ویلا سازی مانند هر ساخت و ساز دیگری قواعد خاص خودش را دارد. اگر قصد ساخت یک ویلا را دارید قطعا سوالاتی درباره چگونگی ساخت و اجرای آن در ذهنتان موجود میباشد. در این مقاله به نحوه ساخت و اجرا ویلا خواهیم پرداخت. ساخت ویلای شخصی چیزی نیست که هر فردی بتواند در زندگی خود آن را تجربه نماید. بسیاری از خانوادههایی که در ویلا زندگی میکنند، ویلا را یا پس از ساخت آن خریدهاند و یا به صورت اجارهای از آن استفاده میکنند. تعداد افرادی که با توجه به رویاها، نیازها و فرصتهای خود این شانس را دارند که در محله مورد علاقهشان ویلای شخصی خود را بسازند بسیار اندک است. همانطور که میدانیم در گذشته، زمانی که مردم عمدتاً در مناطق روستایی زندگی میکردند، هر خانواده خانه خود را شخصا در یک قطعه زمین خاص میساخت. امروزه به دلیل آسان نبودن پیدا کردن زمین مناسب، گرانی و همچنین نیاز به امور کارشناسی و تشریفات قانونی بسیار زیادی که در مسائل مربوط به ساخت و ساز وجود دارد، بهتر است با کمک کارشناسان در این راه قدم برداشت.
ساخت ویلا فرایندی پرهزینه است که نیاز به یک برنامهریزی حساب شده و دقیق دارد. در ادامه این مقاله با تشریح نکاتی اساسی، تلاش خواهیم کرد حداقل اصول ساخت و اجرای یک ویلا را به صورت گام به گام بررسی نماییم تا شما بتوانید در این مسیر امکان اشتباهات را به حداقل برسانید
امروزه داشتن فرصت ساخت ویلای شخصی میتواند به عنوان یک امتیاز بزرگ درنظر گرفته شود. ساخت و اجرای ویلا تجارتی است که با اتخاذ هزینهها و تصمیمات جدی، سرمایه گذاری مهمی برای یک خانواده خواهد بود. بنابراین، باوجود هیجانات مسیر ساخت و اجرای ویلا، بهتر است خیلی منطقی درباره آن فکر و برنامهریزی کرد و مرحله به مرحله، تمام جزییات را درنظر گرفت.
اولین و مهمترین قدمی که باید قبل از انجام هرگونه فعالیت ساختمانی صورت گیرد، شناخت و تعیین نیازها و انتظارات مالکین از ساخت و اجرای یک ویلا خواهد بود. مجموعه این انتظارات را میتوان صورت مسئله طراحی ویلا نامید. خلاصه طراحی ویلا باید شامل تصمیماتی باشد که براساس سلیقه و نیازهای شخصی مالکین و ساکنین ویلا لحاظ شدهاند که طراحی ویلا همچنین به عنوان راهنما و مرجع تیم ساخت و اجرا قرار خواهد گرفت. اهداف اصلی ساخت ویلا باید در طراحی گنجانده شوند. متراژ فضای موردنیاز، سبک زندگی ساکنین، انتظارات آنها در زمینه فضای داخلی و خارجی، تعداد اتاقها، کاربری درنظر گرفته شده برای هر فضا، دکوراسیون، فرصتهای مالی و سرمایهگذاری، زمان مجاز برای اتمام پروژه، تجهیزات فنی، محل سکونت مورد نظر، نیاز کودکان خانواده و بسیاری از مسائل دیگر از جمله معاملات سرمایهگذاری و غیره باید در طراحی گنجانده شده و به عنوان مرجع قرار گیرد. در نتیجه در طراحی که در آن نیازها و انتظارات مالکین به شیوهای صحیح و واقع بینانه ارائه شود، بسیاری از نکات را در مراحل بعدی فرآیند ساخت و اجرای ویلا شفاف خواهد کرد.
ویلا در نهایت نوعی املاک و مستغلات است و انتخاب یک موقعیت مکانی مناسب مهمترین نکته تلقی میشود. اگر قصد ساخت یک ویلا را دارید، باید بدانید که ترجیح میدهید در چه نوع محیطی آن را اجرا کنید، چه نوع آب و هوایی مدنظرتان هست، ترجیح میدهید در چه فاصلهای از شهر ویلایتان را بسازید، هدفتان از ساخت ویلا استفاده تفریحی ست یا سکونت دائم؟ و هزاران نکته دیگر که همه در انتخاب موقعیت مکانی ویلای شما تاثیرگذار میباشند. زندگی در ویلا یک انتخاب کاملا شخصی است. اگر چه ساخت و سازهای شخصی بیشتر به سلیقه مالکین برمیگردد، اما لازم است در انتخاب موقعیت مکانی برای ساخت و اجرای ویلای خود از تیمهای معماری-عمرانی متخصص به منظور جلوگیری از اشتباهات و پشیمانیهای ممکن، کمک بگیرید.تیمهای متخصص در این زمینه میتوانند با ارائه توصیههای منطقی و کاربردی در مورد مسائل مربوط به موقعیت مکانی زمین یک ویلا، به شما در انتخاب بهترین گزینه کمک نمایند. آنها ضمن انتخاب مکان، نه تنها وضعیت فعلی منطقه، بلکه آینده زمین موردنظر را نیز بررسی خواهند کرد و با بررسی نقشههای منطقهای، پروژههای قابل اجرا در منطقه را برای مشتریان شرح خواهند داد. ساخت و ساز ویلا یک سرمایهگذاری مهم در زمینه املاک و مستغلات است و به همین دلیل هم انتخاب یک زمین باارزش برای ساخت و اجرا بسیار حائز اهمیت میباشد.همچنین درنظر گرفتن امکانات حمل و نقل، امکانات اجتماعی، زیرساختها، عوامل محیطی در انتخاب موقعیت مکانی یک ویلا تعیینکننده خواهد بود. نقشه منطقه ساخت و ساز نیز نیاز به ارزیابی خصوصیات زمینی دارد که توسط مهندسین ساخت و ساز باید انجام شود. برای مثال کم یا زیاد بودن شیب زمین عامل مهمی است که نه تنها در زیر ساخت ویلا تاثیرگذار خواهد بود، بلکه به طور مستقیم بر طراحی معماری سازه نیز تاثیر میگذارد. باتوجه به تمام این نکات، قبل از تصمیم گیری در مورد موقعیت مکانی ساخت و اجرای ویلای خود، از یک تیم متخصص در زمینه ساخت و ساز ویلا پشتیبانی بگیرید.
مدیریت زمان و هزینه در زمینه ساخت و اجرای ویلا، کار آسانی نخواهد بود. حتی باوجود در نظر گرفتن زمان اتمام پروژه و هزینههای جانبی، ممکن است درنهایت کل مخارج از بودجهای که در ابتدای پروژه تصور میشد کافی باشد، بیشتر شود. هزینه ساخت، ویلا به ازای هر واحد مساحت، به دلایل مشخصی بیشتر از ساخت یک آپارتمان معمولی است. بنابراین تعیین صحیح بودجه و برنامهریزی مناسب درجهت مدیریت نقدینگی، در مسیر ساخت و اجرای ویلا بسیار مهم خواهد بود. به همین ترتیب کیفیت و زمان مطلوب برای رسیدن به زندگی ویلایی، با کمترین مشکل میسر میگردد. تعیین بودجه برای هر مرحله از ساخت و ساز، در ابتدای پروزه و تهیه جداول مالی کار مهمی است که باید انجام شود. ز آنجایی که ساخت ویلا یک موضوع شخصی است و همه چیز به تصمیم مالک برمیگردد، این مزیت وجود خواهد داشت که سرمایهگذاری در ساخت یک ویلا نسبت به سرمایهگذاری در املاک تجاری انعطاف پذیرتر عمل مینماید. با این حال، یک تیم اجرایی مناسب در شروع پروژه، باید بودجه مالک ویلا را تا جایی که ممکن است در نظر بگیرد تا بتواند در هر مرحله از ساخت و ساز، مشورتهای مالی لازم را ارائه دهد.
هنگامی که تصمیم به ساخت ویلای شخصی خود گرفتید، احتمالا اولین کاری که خواهید کرد بررسی طرحها و پروژههای ساخته شده و مطابق با سلیقه شما در پلتفرمهای مختلف است. پیشنهاد منطقی این خواهد بود که بعد از تصمیمگیری قطعی درمورد ساخت ویلا، از یک معمار باتجربه در طول پروژه مشورت بگیرید. درواقع، معمار شما بزرگترین دستیار شما در اجرای پروژه خواهد بود. انتخاب معمار مناسب یکی از مهمترین تصمیمات شما در تمام فرآیند ساخت و اجرای ویلا میباشد. رابطه خوبی که با معمار برقرار خواهید کرد مستقیماً در کیفیت ویلای شما نمود پیدا خواهد داشت. همکاری یک معمار یا طراح که سلیقه و توقعات شما را درک میکند، به شما گوش میدهد و در هر شرایطی مشاورههای حرفهای دراختیارتان میگذارد، روند ساخت و اجرای ویلا را بسیار لذتبخش و راحتتر میکند. با داشتن یک معمار باتجربه درکنار خود، خواهید توانست تمام ایدههای ذهنی خود را عینیت ببخشید.در طول فرآیند طراحی ویلا، پلانهایی که در ذهنتان متصور بودید و همچنین طرحهای رویاییای که برای ویلای شخصی خود مدنظر داشتهاید، در ظواهر بصری مختلف شروع به ظهور میکنند. بیان و تشریح دقیق توقعات و تصوراتتان از نتیجه ساخت یک ویلا ( که در مرحله اول راجب اهمیت آن توضیح دادیم) در طول فرآیند طراحی به خواستههایی قطعی تبدیل میشود که هنگام تهیه پلانهای اصلی و سپس در فرآیندهای اجرایی به دقت مورد توجه قرار میگیرند. برنامهریزی و طراحی فضای سبز، طراحی نما و ظاهر، طراحیهای مربوط به دکوراسیون داخلی ویلا، همگی باید در انسجام بایکدیگر انجام شوند تا درنهایت ظاهری هارمونیک را ارائه دهند. توجه داشته باشید که برای دستیابی به این منظور، طراحی پلان، نما و دکوراسیون باید به طور همزمان و بدون گسستگی صورت گیرد.
فرآیند معماری و طراحی داخلی نباید مستقل از برنامهریزیهای مهندسی در نظر گرفته شود. سیستم سازهای ساختمان، سیستمهای گرمایش، سرمایش، تهویه، تاسیسات بهداشتی، شبکههای برق و سیستم روشنایی باید مطابق با طراحی معماری توسعه یابد. استراتژیهای مهندسی نه تنها باید همزمان با در نظر گرفتن مرحله ساخت و اجرا، بلکه باید با در نظر گرفتن اولویت استفاده نیز انتخاب شوند. انتخاب متریال بادوام و باکیفیت، درنهایت شما را از شر هزینه تعمیرات و مشکلاتی که در طولانی مدت مشخص میشوند، راحت خواهد کرد.
مانند هر پروژه املاک و مستغلات، در زمینه ساخت و اجرای ویلا نیز مراحل رسمی باید قبل از شروع پروژه انجام شوند. اداره ثبت اسناد و املاک، اداره ثبت اراضی، اداره شهرداری، شرکت بازرسی ساختمان، ادارات برق، گاز، آب، فاضلاب، تلفن و غیره، همگی درصورت نیاز باید مجوزهای لازم را صادر نمایند. از آنجایی که هر سازمانی استانداردها و اولویتهای خاص خود را دارد، متاسفانه برخی اوقات، فرآیندها میتوانند بیش از حد طولانی یا پیچیده شوند و شرایط کلافهکنندهای را بوجود آورند. به همین دلیل، کمک گرفتن از کارشناسان باتجربه در این زمینه و سپردن مسائل حقوقی به آنها جهت انجام تشریفات رسمی، این فرایند را تسهیل و تسریع میبخشد.
بعد از به اتمام رساندن تمامی مراحل حقوقی لازم درجهت ساخت و اجرای ویلا، زمان آن رسیده است که پلان طراحی شده توسط معمارتان را عینی نمایید. درصورتی که طرح از پیش ساختهشدهای موجود نباشد، فاز اول ساخت و ساز به آرایش زمین مدنظر مربوط خواهد شد. اگر قطعه زمین به هیچ جادهای متصل نباشد، قبل از هرچیزی لازم است جادهای را طراحی کرد، حتی اگر پوشش جاده خاکی یا از سنگهای شکسته باشد. جاده به منظور رسیدن به قطعه زمین موردنظر و ایجاد محل ساخت و ساز کشیده میشود. از آنجایی که ساخت ویلاهای مستقل به طور کلی پروژههای چندان بزرگی نیستند، میتوان از این مسائل به راحتی گذر کرد. سپس نوبت به عملیات گودبرداری یا پرکردن و در صورت نیاز شمعبندی خواهد رسید. پس از انجام این عملیات، قطعات اصلی و اساسی سازه مانند دیوارهای پردهای، سیستم کریر، دیوارهای جداکننده، زیرساخت تاسیسات و مجموعه باغ، استخر، دیوارهای حائل، سقف سازی و غیره انجام میشود. اگرچه در این نوع پروژهها عمدتاً سیستمهای اسکلتبندی بتن آرمه یا مسلح مورد استفاده قرار خواهند گرفت، اما ساخت سازه با معماری چوبی، فولادی یا سنگی در پروژههای ویلایی مستقل نیز پیشنهاداتی هستند که نتایج زیبایی را به همراه دارند.
مرحله ساخت سازه با مرحله نازک کاری معماری ادامه پیدا میکند. این مرحله همانطور که از نامش پیداست شامل عناصر تزئینی و جزئیات میباشد. تجهیز فضاهای داخلی مانند حمام، توالت، آشپزخانه، پوشش کف، دیوار و سقف، مبلمان ثابت و متحرک، روکش سقف و نما، همگی در این مرحله قرار میگیرند.تکمیل جزییات معماری ویلا میتواند اختلاف زیادی در هزینهها باتوجه به مصالحی که باید انتخاب شوند،ایجاد نماید. در طول پروسه ساخت ویلا، سبک معماری و استایل مورد نظر مالک ویلا از طریق متریال و طراحی پلانهای متفاوت، جان میگیرد. در این مرحله یکی دیگر از عناصر مهم و تعیینکننده، انتخاب تیمی است که بتواند کار خود را در سطح کیفی مطلوب و به درستی انجام دهد. باتجربه بودن گروه معماریای که پروژه را مدیریت خواهد کرد، برای صاحبان ویلا در رسیدن به ویلای رویایی خود امری حیاتی خواهد بود.
زمانی که تصمیم به ساخت و اجرای یک ویلا گرفتید، باید در نظر داشته باشید که این ساخت و ساز یک سرمایهگذاری جدی نیز تلقی میشود. درهنگام برنامهریزی برای ساخت ویلای شخصی خود با در نظر گرفتن بالا رفتن ارزش زمین ویلا، استفاده از متریال باکیفیت، طراحی به روز و زیبا، شانس برد خود را در این سرمایهگذاری باارزش بالا ببرید.در سرمایهگذاری املاک و مستغلات، سهولت فروش و همچنین ارزش ملک عناصر مهمی هستند که باید در نظر گرفته شوند.
واتساپ