منو
منو
احتمالا ساختمان‌هایی را در گوشه و کنار خیابان دیده‌اید که سال‌های زیادی از ساخت آن ها گذشته و نما و مصالح آن کهنه به نظر می رسد.. هر سازه‌ای بعد از طی کردن عمر خود در برابر عوامل محیطی بسیار آسیب‌پذیر می‌شود و دوام آن به مرور زمان کاهش می‌یابد. مالکان چنین ساختمان‌ها چه بخواهند روی آنها سرمایه‌گذاری کنند و چه بخواهند خودشان ساکن شوند، باید این آپارتمان را از حال و اوضاع ناخوشی که دارد بیرون آورده و به بازسازی زیرساخت و نوآوری دکوراسیون بپردازند. این کار به منظور ترمیم و بادوام ساختن آپارتمان و به‌روز کردن چیدمان درون آن است. در مواردی که ساختمان کاملا کلنگی است نیز ممکن است به تخریب کامل و بازسازی آن ها به صرفه تر باشد.
بازسازی آپارتمان مسکونی مانند بازسازی هر بخش دیگری، چه خانه و چه ساختمان تجاری دارای قوانینی است که در صورت رعایت نشدن می‌تواند موجب بروز صدماتی جبران‌ناپذیر شود.
بهتر است با یک کارشناس به آپارتمان رفته تا بخش‌هایی که نیاز به ترمیم و بازسازی دارند را شناسایی کنید، در غیر این صورت خود شما باید قسمت‌های فرسوده و نیازمند تعمیر را تشخیص دهید و آنها را علامت گذاری کنید. از جمله مواردی که باید به بررسی آنها بپردازید شامل:
• ترک دیوار یا نم آن
• خراب شدن کفپوش
• پنجره‌ها
• لوله کشی
• برق کشی
• سیستم گرمایشی
• سیستم سرمایشی
لازم به ذکر است بازسازی آپارتمان مسکونی به دو بخش تقسیم می‌شود:
1. بازسازی زیرساخت و سازه‌ای
2. بازسازی نما و دکوراسیون داخلی
در این بخش به منظور احیای ساختمان، نقشه‌ای جدید با استفاده‌ی بهینه از فضای ساختمان تهیه می‌شود و طبق نظرات کارفرما توسط تیم نقشه‌کشی و بازسازی در آن تغییراتی را لحاظ می‌شوند تا هم به تصوری که کارفرما دارد نزدیک شود و هم از اصول ساختمان‌سازی به‌دور نباشد.
قطعا پیش می‌آید بعد از اتمام بازسازی متوجه شوید که از یک یا چند بخش بازسازی ناراضی هستید، به طور مثال سبک شیرآلات به دکوراسیون خانه نمی‌خورد چون دکوراسیون مدرن است و شیرآلات کلاسیک، در این زمان مجبورید به تعویض شیرآلات رضایت دهید. این تنها مثال کوچکی از اشتباهاتی است که ممکن است پیش بیاید به همین جهت برای کاهش هزینه‌های دوباره‌کاری و پیشگیری از بروز این اتفاقات نیاز است حتما قبل از شروع به بازسازی، از نقشه‌تان یک طرح سه بعدی و دیجیتالی تهیه کنید. می‌توانید از تیم کارشناسی که برای بازسازی استخدام کرده‌اید درخواست کنید این کار را نیز در خدماتشان ارائه دهند.
تاسیسات یک ساختمان شامل لوله‌کشی و برق‌کشی آن است که وقتی از تعویض یا تعمیر آن مدت زمان زیادی طی شده‌باشد، عمر مفید خود را گذرانده است پس باید بازسازی تاسیسات آپارتمان را در برنامه‌ی خود قرار دهید.
در مواردی نیازی به تخریب کل ساختمان نیست چرا که از ساخت آن مدت زیادی نگذشته است و تنها نیاز به تغییراتی در جزئیات آپارتمان خود دارید.
• بازسازی نمای بیرونی
ممکن است در بازسازی آپارتمان مسکونی خود در نظر داشته باشید ظاهر بیرونی آن را تغییر بدهید تا نمای آن شکل جدیدی به خود بگیرد. در این زمان باید نمای بیرونی ساختمان را تخریب کرده و از اول نماسازی را زیر نظر کارشناسان شروع کنید.
• بازسازی دکوراسیون داخلی
در بازسازی دکور داخلی تعمیرات و تغییرات شامل این موارد است:
• تعویض شیرآلات
• تعویض روشویی سرویس بهداشتی
• تعویض دکوراسیون سالن پذیرایی و بقیه بخش‌های واحدها
• تخریب برخی قسمت‌های داخلی آپارتمان و بازسازی آن و …
آشپزخانه یکی از اولویت‌های مهم در بازسازی آپارتمان مسکونی است از مواردی که در بازسازی آشپزخانه بسیار مورد توجه است، تعویض کابینت‌های جدید همراه متریال‌های تازه و سبکی زیبا در جایگزینی با کابینت‌های قدیمی و فرسوده می‌باشد. از انواع متریال کابینت می‌توان به ممبران، ام دی اف، پی وی سی، های‌گلاس، چوب طبیعی و… اشاره کرد و از انواع سبک‌های رایج می‌توان به کلاسیک، مدرن، نئوکلاسیک، مینیمال و… نام برد که می‌توانید با نگاهی به بودجه و برنامه‌ریزی خود از بهترین گزینه بهره ببرید. از دیگر مواردی که باید در بازسازی آشپزخانه به آن توجه کنید می‌توان به آب راه، سقف و کف، هود و تهویه هوا، سینک ظرفشویی، شیرآلات، دیوار و… اشاره نمود.
در بازسازی اتاق‌های آپارتمان چند مورد اصلی مد نظر است که شامل دیوار، کف، سقف و کمدها می‌باشد. برای دیوارها بسته به سلیقه پس از رفع ترک ها و ضرب دیدگی ها می تواند گزینه رنگ آمیزی یا کاغذ دیواری را انتخاب کنید. بهتر است برای اتاق خواب از طرحی ساده و به دور از پیچیدگی با زمینه سفید یا روشن استفاده کنید. گزینه‌های مناسبی برای کف‌سازی اتاق وجود دارد که با توجه به بودجه مورد نظرتان می‌توانید از انواع کفپوش‌های چوبی و پلاستیکی یا موکت استفاده کنید. کمد دیواری‌ها جزئی اصلی در اتاق‌ها هستند که فضای زیادی را اشغال کرده‌اند و می‌توان آن را با مدل‌های بهتر با فضای داخلی بهینه و نمایی زیباتر عوض کرد و در سقف نیز می‌توان از انواع مدل‌های جدید و پر طرفدار کناف استفاده نمود، نصب لوسترهای ساده و مینیمال نیز جلوه‌ی زیباتری به اتاق می‌دهد.
برای تعویض کاشی‌ها به منظور کاهش هزینه‌ها می‌توان از کاشی‌هایی که قابلیت چسباندن بر روی کاشی‌های فعلی را دارند استفاده کرد، این کار از تخریب و هزینه‌های آن جلوگیری می‌کند و هر کدام از این گزینه‌ها نیز معایب و مزایای خود را دارد. همچنین اگر لوله‌کشی دارای ایراداتی است آن را تعمیر کنید تا بعدا مشکلی پیش نیاید. از جمله مواردی که در سرویس بهداشتی مورد توجه است شیرآلات و آینه است، با جایگزین کردن و تعویض آنها با شیرآلات مدرن یا کلاسیک که طبق سلیقه می‌توانید آنها را فروشگاه‌ها خریداری کنید جلوه‌ای زیباتر به حمام و دستشویی خواهید داد.
تعویض لوله کشی آب سرد و گرم در بازسازی آپارتمان مسکونی معمولا زمانی اتفاق میفتد که بیش از ۱۰ سال از ساخت خانه گذشته باشد و لوله کشی قدیمی شده‌باشد و یا زمانی که قصد داشته‌باشند سیستم گرمایشی جدیدی مانند پکیج و شوفاژ به ساختمان اضافه کنند. در مواردی هم به خاطر تغییر دادن مکان یک اتاق مثل سرویس ها یا آشپزخانه در ساختمان نیاز به جابه‌جایی کلی لوله‌کشی و برق‌کشی است. از نظر قیمت، تخمین دقیقی نمی‌شود زد اما بستگی به نوع اجرا و متریال آن دارد که با توجه به بودجه‌ی مدنظرتان برای لوله‌کشی می‌توانید از بین گزینه‌هایی که پیش رو دارید انتخاب کنید. حال که قصد بازسازی را دارید بهتر است تاسیسات را نوسازی کنید تا در آینده‌ی نزدیک‌تری مشکل به‌وجود نیاورد.
دیوارسالن نشیمن در مدرن و زیبا بودن خانه تاثیر دارد، همچنین در مواردی برای بیشتر شدن فضا و تغییر ایجاد کردن سبک آن، برخی دیوارها نیاز به تخریب دارند اما باید توجه داشت که مجاز به تخریب دیوارهای باربر و ستون ها نیستید چرا که منجر به ریزش سقف یا کل ساختمان خواهد شد.
برای تعویض رنگ دیوارها می‌توان از کاغذ دیواری یا رنگ‌آمیزی و برای تزیین آن از دیوارپوش و سنگ‌های دکوراتیو استفاده کرد. توجه کنید اگر دیوار دارای نم بود اول علت آن را برطرف کنید.
قسمتی از فضای هر شهر را ساختمان‌های فرسوده اشغال کرده‌اند که ایمنی آنها بسیار کم و بسیار آسیب‌پذیر هستند. در قدم اول برای بازسازی این ساختمان‌ها نیاز به مجوز دارید و باید با مشارکت مهندسین معمار و سازه انجام پذیرد، چرا که تخریبات غیر اصولی احتمال بروز حوادثی غیر قابل پیش بینی را بالا می‌برد.
در صورتی که بخواهید در کنار تعمیرات، تغییراتی جزئی در بنا ایجاد کنید باید در ابتدا مشخص نمایید کدام فضاها را می‌خواهید بازسازی کنید، سفید کاری و کاشی کاری راهروی هر طبقه از جمله کارهایی است که ظاهر زیبایی به نمای داخلی ساختمان می‌دهد. در بازسازی هر واحد به‌منظور نوسازی آنها می‌توانید دیوارها را کاغذ دیواری یا رنگ‌آمیزی کنید و برای کف‌سازی نیز از انواع متریال‌ها مانند پارکت، لمینت، کفپوش پلاستیکی، موکت و… استفاده کنید.
در قدم ابتدایی باید مجوزی از سمت شهرداری برای تغییرات در ساختمان خود طلب کنید. از جمله مدارکی که از شما می‌خواهند نقشه‌ای است که در آن نشان داده‌اید که کدامین قسمت‌های آپارتمان نیاز به بازسازی مجدد دارد. یعنی همان نقشه‌ای که یک کارشناس تهیه کرده و شما نیز آن را تایید کرده‌اید. در این بخش اگر قسمتی از نقشه طبق اصول نباشد از شما می‌خواهند تغییرش دهید.
در مواردی که ساختمان دارای چند مالک است نیاز است تمامی مالکان رضایت خود را اعلام کنند در غیر این صورت مجوز صادر نمی‌شود، برای رفع این مشکل باید کسی که درخواست بازسازی دارد مشکل خود را به شورای حل اختلاف بازگو کند، در آنجا کارشناسان بررسی می‌کنند که عمر بنا به پایان رسیده‌است و خطرات آن، ساکنین را تهدید می‌کند یا اینکه نیازی به بازسازی نیست. بعد از بررسی نتایج اگر رای قاضی به بازسازی بود می‌توان مجوز را صادر کرد.
بعد از اینکه اولویت‌هایتان برای بازسازی آپارتمان را مشخص کردید نوبت به تخمین هزینه‌ها و تطبیق دادن آن با هزینه‌ای است که برای این کار کنار گذاشته‌اید. اگر یک تیم بازسازی استخدام کرده‌اید با مدیریت هزینه‌ها و نزدیک کردن آن با بودجه‌ی شما یک لیست از موارد مورد نیاز همراه با مبلغ به شما ارائه می‌دهند. در غیر این صورت می‌توانید با همکاری یک کارشناس با توجه به بودجه و اولویت‌های بازسازی این کار را انجام دهید.
در تخمین قیمت و هزینه‌های بازسازی آپارتمان مسکونی موارد زیادی دخیل هستند که به طور کلی شامل:
• دستمزد کارگران و پیمانکار
• تیم نقشه کشی و طراحی
• خرید مصالح ساختمانی
• خرید لوازم دکوراسیون داخلی
• حمل و نقل
دستمزد عوامل ساخت و ساز معمولا به دو روش پرداخت می‌شود.
1. روزمزد
2. کنترات
کنترات روش پرداخت مناسب‌تری در پروژه‌های بازسازی است، به این صورت است که پیمانکار مبلغی را برای کل پروژه تعیین می‌کند و از همین رو سعی می‌کنند بدون اتلاف وقت پروژه را تحویل دهند تا بتوانند حق‌الزحمه خود را تحویل بگیرند. در مواقعی که مشکل غیر قابل پیش‌بینی‌ای پیش آید که نیازمند هزینه‌ی اضافی باشد نیز می‌توانید با کمک گرفتن از یک کارشناس، هزینه‌ای که لازم است به پیمانکار بپردازید را تعیین کنید.
1. ایمنی کارکنان و همسایگان
در زمانی که نمای بیرونی آپارتمان را تخریب می‌کنید باید توجه داشته باشید که عبور و مرور مردم در خیابان امن باشد، به این منظور محدوده‌ی بازسازی را مشخص کنید تا در هنگام رفت‌وآمد به کسی صدمه وارد نشود. همچنین از ایمن بودن جان کارکنان ساختمان مطمئن شوید چرا که در فضایی امن پروژه زودتر پیش می‌رود.
2. پس‌انداز احتیاطی
قبل از شروع انجام پروژه، مبلغی را جدا از مبلغ بازسازی کنار بگذارید، این کار به‌منظور پیش آمدن حوادث احتمالی مانند ترکیدن لوله حین بازسازی و مشکلاتی از این دسته هستند و در نظر گرفتن هزینه‌ای در کنار بودجه‌ی اصلی می‌تواند خیالتان را راحت کند.
3. امنیت و حفاظت
از مهم‌ترین موارد در بازسازی استفاده از امکانات ضد سرقت برای درب‌های ورودی و درب اصلی ساختمان است. برای جلوگیری از هرگونه سرقت و بی امنیتی بهتر است با نصب دوربین‌های مداربسته می توان از خطر دزدی جلوگیری نمود.
4. رعایت حقوق ساکنین
به دلیل سر و صدایی که در طی بازسازی ایجاد می‌شود بهتر است قبل از شروع، یک بنر اطلاعیه در نزدیکی نصب کنید تا ساختمان‌های مجاور و رهگذران معترض نشوند. همچنین اطمینان یابید در ساعاتی که وقت استراحت هست مانند نیمه‌شب یا صبح خیلی زود، بازسازی انجام نشود تا مزاحمتی برای ساکنین اطراف ایجاد نکنید.
همانطور که به صورت کلی در مورد قسمت‌های مختلف بازسازی آپارتمان مسکونی توضیح دادیم گزینه‌های به‌صرفه و معقولی پیش رو است و می‌توانید با خرید یک ساختمان ارزان و قدیمی‌تر با هزینه‌ای کم آن را بازسازی و به خانه‌ای که مدنظرتان است تبدیل کنید. یا ممکن است که قصد سرمایه گذاری بر ساختمان خود را داشته باشید، در این صورت هم با توضیحاتی که خدمت شما ارائه دادیم می‌توانید با استفاده از متریال‌های به روز با هزینه‌های متغیر و نسبت به بودجه‌ی خود اقدام به بازسازی کنید.
به این نکته توجه کنید که اقدام به کاری که در آن تجربه‌ی کافی ندارید می‌تواند منجر به آسیب و دوباره کاری شود و بهتر است با همکاری متخصصانی که در این زمینه دارای مهارت و دانش کافی همراه با تجهیزات مورد نیاز هستند به نتیجه‌ای با کیفیت، هزینه و زمان مطلوب برسید.
