منو
منو
بازسازی واحد مسکونی شامل تغییر دادن قسمت‌هایی از خانه، اضافه کردن برخی تاسیسات جدیدتر و اجرای دکوراسیونی بر طبق سلیقه و علایق مالکان است.
در بسیاری از موارد صاحبان املاک به منظور سرمایه‌گذاری و اجاره دادن واحد خود اقدام به بازسازی واحد مسکونی می‌کنند. در این زمان تحقیق و پرس‌وجو در مورد بازسازی واحد مسکونی به صورت اصولی و سپس سپردن آن به افراد حرفه‌ای، متخصص و فعال در این زمینه از اولین کارهایی است که به آن می‌پردازند.
پس از مشخص شدن اولویت و خواسته‌های ساکنین نسبت به بازسازی واحد مسکونی خود، ابتدا اقدام به بازسازی زیرساخت خانه و سپس اقدام به بازسازی دکوراسیون می‌شود.
نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که کدام یک از بخش‌های خانه نیاز به تعمیر و تغییر دارد، این تعمیرات شامل تاسیسات خانه هم می‌شود یا نه؟ با اولویت‌بندی این موارد است که می‌توانید نقشه‌ای طبق تصورتان برای خانه خود پیاده‌سازی کنید.
در برخی موارد برای بازسازی واحد مسکونی احتیاج به تاییدیه یک معمار ساختمان است. این عمل به جهت جلوگیری از هرگونه تخریبات غیرارادی و خارج از برنامه‌ریزی است. به صورت کلی بازسازی هر واحد مسکونی نسبت به نوع بازسازی آن دارای قوانین و تاییدیه‌هایی است که باید به آن توجه شود و با مطالعه در مورد این قوانین می‌توانید از بروز مشکلات بعد از بازسازی جلوگیری کنید.
تاییدیه مدیریت
گرفتن مجوز ر موارد ضروری باعث اطمینان شما برای شروع می‌شود و بعد از ارائه‌ی نقشه‌ی بازسازی واحد مسکونی درخواست مجوز می‌کنید. در این پروسه ممکن است از شما بخواهند تغییراتی در نقشه دهید.. زیرا ممکن است اشتباهاً با تخریب یک دیوار باعث تخریب کل ساختمان شوید و صدمات جبران ناپذیری وارد کنید. پس گرفتن مجوز خیالتان را بابت پیش نیامدن این اتفاقات راحت می‌کند.
نگرفتن مجوز؟
در صورتی که پیش از اقدام به بازسازی واحد مسکونی مجوز را نگرفته باشید، شهرداری و سازمان های مسئول می‌تواند شما را مجبور به برگرداندن تمامی تغییراتی کنند که تاکنون به واحد مسکونی خود اعمال کرده اید. و اجتناب از این امر جریمه و پیگرد قانونی به دنبال خواهد داشت.
این اقدامات شامل:
1. تخریب دیوارهای داخلی
2. تغییر در کف بنا
3. فضاهای مشترک در ساختمان
4. هر قسمتی که در دید دیگر واحدها و ساختمان است.
از تاثیرگذارترین عوامل برای اقدام به کارهای بازسازی، مقدار بودجه‌ای است که برای این کار کنار گذاشته‌اید.
ابتدا باید بدانید قیمت و هزینه‌ی مورد نیاز برای بازسازی واحد مسکونی به عواملی بستگی دارد که در تعیین قیمت دخیل هستند. عواملی مانند:
• نوع مواد و متریالی که به کار می‌رود
• تاسیسات خواسته شده
• و…
به طور کلی بودجه بستگی به حجم پروژه مورد نظر دارد. به همین جهت باید با توجه به بودجه از بهترین امکانات و متریالی که مقدور است بهره برد.
تخمین مدت زمان بازسازی به عواملی نظیر متراژ خانه، خواسته های کارفرما، نحوه برنامه ریزی کارها و پیمانکاران و غیره بستگی دارد و . به طور کلی باید آن را بیشتر از ۲۰ روز تا ۲ماه و بیشتر تصور کنید. قطعا اکثر افراد ترجیحشان اینست که هر چه سریع‌تر تمام شود و تحویل خانه‌ی جدیدشان زودتر انجام شود ولی اگر مدت زمانی را درخواست کنید که خارج از توان کارشناسان باشد، ممکن است کیفیت بازسازی کاهش یافته و نتیجه چیزی نباشد که تصور آن را داشته‌اید. به همین منظور صبر و حوصله به خرج دهید تا در کمترین زمان و بهترین کیفیت خانه بازسازی شده‌تان را تحویل بگیرید.
بازسازی هر خانه‌ای باید با توجه به نیازها و خواسته‌های ساکنین و زیر نظر متخصصان این حوزه به روش اصولی و طبق سلیقه‌ی کارفرما انجام پذیرد. بهتر است برای آشنا شدن با روش اصولی بازسازی، ابتدا با مراحلی که طبق آن پیش می‌روند آشنا شوید.
برای اینکه از هرگونه انتخاب‌تان برای اجرا مطمئن شوید و بعد از بازسازی از تمامی عوامل اجرا رضایت داشته باشید، از متخصص بخواهید پیش از اقدام به شروع، طرحی سه بعدی از خانه‌ی بعد از بازسازی ارائه کند تا در صورت نارضایتی در هر بخش تغییر داده شود. این عمل از پشیمانی و دوباره‌کاری جلوگیری می‌کند و از هزینه‌هایی که حاصل از دوباره‌کاری هستند می‌کاهد.
بعد از انتخاب متریال طبق سلیقه‌ی ساکنین، تیم اجرایی با مشورت با کارفرما هزینه‌ها را با توجه به بودجه‌تان بررسی و مدیریت می‌کنند و سپس ارائه می‌دهند.
تخریب قسمت‌هایی از بنا امری اجتناب ناپذیر در بازسازی واحد مسکونی است. با این حال اگر سرسری انجام شود بعید نیست منجر به تخریب کل خانه شود و در صورت کمترین آسیب‌ها هم، به ترمیم و ساخت دوباره آن قسمت نیاز شود.
این بخش از مهم‌ترین مراحلی است که در صورت بی‌توجهی به آن می‌تواند منجر به تخریب کردن و بازسازی دوباره و نازل شدن هزینه‌های هنگفت شود. در صورتی که ساخت تاسیساتی که شامل برق‌کاری و لوله‌کشی است دارای مشکلاتی باشد، اقدام به تعمیر آنها می‌شود و خطر هرگونه آسیب به خانه و دوباره‌کاری را رفع می‌کند.
بعد از تمام شدن مراحل پیشین و تعمیرات و تخریبات لازم، نوبت به تکمیل استخوان‌بندی واحد مسکونی و بنایی بر اساس طرح سه بعدی تایید شده می‌رسد. اهمیت این مرحله در عملیات بنایی است که حتما بر طبق همان چیزی باشد که کارفرما سفارش کرده و کیفیت اجرای آن مناسب باشد.
مجموعه کارهایی که در این مرحله به اجرا می‌رسد شامل این موارد است:
• نصب کابینت‌ها
• نصب شیرآلات
• نصب روشویی
• رنگ‌آمیزی و نقاشی واحد مسکونی
• نصب کفپوش‌ها
• و انواع ظریف‌کاری‌ها
با پایان این مراحل، بازسازی واحد مسکونی به اتمام رسیده و آماده‌ی تحویل می‌شود.
سر و صدای ایجاد شده حاصل از بازسازی واحد مسکونی قطعا باعث اذیت‌هایی برای همسایگان است که حتی با عایق‌های صوتی نیز نمی‌توان کاملا از بروز آن جلوگیری کرد. پیش از شروع پروژه با همسایگان خود صحبت کنید و روزهایی که بازسازی انجام می‌شود را اطلاع دهید تا برای آن آمادگی داشته باشند و از خصومت‌های شخصی جلوگیری شود.
اگر در ساختمانی هستید که احتمال صحبت با تمام همسایگان را ندارید بهتر است حتما به واحدهای مجاور خانه، واحد بالایی و واحد پایینی خود اطلاع دهید.
با توجه به تفاوت در دکوراسیون هر بخش خانه، باید در مورد متریال و سبک هر قسمت آن برنامه‌ریزی کرد. درادامه به بررسی فضاهای مختلف خانه برای بازسازی می‌پردازیم.
بازسازی آشپزخانه مانند هر بخش دیگری از منزل دارای دو روش جزئی و کلی است.
در حالت اول فقط با تغییر کابینت‌ها و رنگ دیوارها صورت می‌پذیرد و در حالت کلی، می‌تواند در تغییر کاشی‌ها، کفپوش یا حتی تغییر مکان آشپزخانه باشد.
بازسازی فضای آشپزخانه امری بسیار مهم برای خانه‌دارهاست، چرا که از مکان‌های پر بازدید و پر رفت‌و آمد است.
انتخاب رنگ جدید برای آشپزخانه کاملا بستگی به سلیقه‌ی هر فرد در انتخاب دکوراسیون دارد. برای اینکه مطمئن شوید رنگ دیوار به فضای خانه و اجزای موجود در آشپزخانه می‌آید، طراحی سه بعدی آن و سپس انتخاب بهترین گزینه از پیش نیازها است.
اگر از طرح کاشی‌هایتان ناراضی هستید طبیعی است که به فکر عوض کردن آنها بیفتید. پیشنهاد می‌کنیم از انتخاب کاشی‌هایی با طرح شلوغ دوری کنید، این کار باعث به‌هم‌ریخته‌بودن و شلوغ نشان دادن آشپزخانه می‌شود. همچنین با توجه به اینکه کاشی‌ها از جمله وسیله‌هایی هستند که در معرض چربی و آلودگی قرار دارند حتما دقت کنید قابل شست‌وشو باشند.
وقتی سخن از بازسازی دوباره‌ی آشپزخانه به میان آید، عوض کردن کابینت‌ها از مهم‌ترین مواردی است که باید به آن فکر کرد. برای کاهش هزینه‌ها می‌توانید بدنه‌ی آنها را نگه داشته و فقط درب کابینت‌ها را تغییر دهید.
برای اجرای این طرح می‌توانید از ایده‌های موجود در اینترنت استفاده کنید. این کار تاثیر به سزایی در تغییر دکوراسیون آشپزخانه می‌گذارد.
عوض کردن شیرآلات و وسایل آشپزخانه بر اساس یک سبک خلاقانه و زیبا، می‌تواند از جمله تغییرات تاثیرگذاری باشد که نتیجه دلخواه را به شما بدهد.
بازسازی اتاق از مهم‌ترین مکان‌ها برای افراد ساکن در خانه است، به جهت اینکه نصف روز یا بیشتر روز خود را در آن به استراحت و انجام امور خود می‌گذرانند. بازسازی آن تا حد زیادی به بالا رفتن روحیه‌ی ساکنین کمک می‌کند.
کمد دیواری از سری وسیله‌هایی است که اغلب حجم زیادی از فضای اتاق را اشغال می کند. ، به همین دلیل است که باید طراحی، رنگ و ابعاد آن با ظرافت زیادی انتخاب گردد. همچنین اگر فضای اتاق کوچک است، می‌توان از سبک‌های کم جا و ادغام شده با دیوارهای اتاق استفاده کرد.
تعویض رنگ دیوار و دیوارپوش‌ها
از متداول ترین اقدامات تغییر رنگ دیوار و تزئینات آن است. بهتر است برای اتاق از رنگ‌های مات و خنثی استفاده کرد تا باعث اذیت شدن چشم و دلزدگی نشود.
تعویض وسایلی مانند رو تختی یا حتی مدل تخت، کتابخوانه، پرده و… چه به دلیل کهنگی و چه به دلیل تغییر دکوراسیون تصمیمی مناسب است. این کار باید با هماهنگی با سایر اجزای اتاق مانند کفپوش و دیوارها انتخاب شود تا بتوان یک سبک زیبا را پیاده سازی کرد.
اتاق نشیمن اولین منظره‌ای است که هر کس وارد خانه شود با آن روبه‌رو می‌شود. به همین سبب معماری و دکوراسیون آن از تاثیرگذارترین مکان‌ها در خانه است.
وجود یک سبک مشخص و هارمونی رنگ‌های آن بخش بزرگی از زیبایی سالن پذیرایی را در بر می‌گیرد. طراحی دکوراسیون در این بخش از خانه باید با ظرافت زیادی انجام شود تا از شلوغ شدن یا بالعکس خیلی خالی بودن سالن جلوگیری شود.
سقف واحدهای آپارتمانی معمولا کوتاه است و استفاده از آویز ممکن است آن را سنگین نشان دهد. می‌توان کناف و نورپردازی به کار برد که در طی این چند سال بسیار پر طرفدار شده‌است. در انتخاب رنگ دیوار باید با توجه به مبلمان، سبک دکوراسیون و با مشورت طراح، بهترین گزینه را اجرا نمود.
بازسازی حمام و دستشویی از آن جایی که مکانی پر کاربرد است، اهمیت سالم بودن تجهیزات و اجرای دکوراسیونی به‌روز برای آن، قابل توجه خانه‌دارها است.
• قدیمی شدن شیرآلات، نشتی و پوسیدگی
• شکستن کاشی‌ها و روشویی
• خراب شدن لوله‌کشی و دوش حمام
این موارد از دلایل رایجی است که باعث می‌شود به فکر بازسازی سرویس بهداشتی خود بیفتید. استفاده از شیرآلات به‌روز، نصب کابینت‌هایی با طرح‌هایی متناسب و استفاده از مدل‌های مدرن روشویی برای این مکان باعث زیبایی دو چندان سرویس بهداشتی خواهد شد.
در پایان بازسازی واحد مسکونی دارای اصولی حرفه‌ای است که از توان افراد بی تجربه خارج است، برای جلوگیری از صدمات جبران ناپذیر، این کار باید توسط متخصصان دانش آموخته در این زمینه صورت پذیرد.
خصوصا در مرحله‌ی تخریبات بخش‌هایی از خانه که در صورت خودسر انجام شدن می‌تواند موجب ریزش کل ساختمان شود. صدور مجوز و تاییدیه از این احتمالات پیشگیری کرده و دردسرهای بعد از آن را نیز رفع می‌کند.
در طراحی دکوراسیون داخلی که پس از بازسازی زیرساخت انجام می‌شود، حتما از مشاوره با یک طراح دکوراسیون داخلی حرفه‌ای بهره ببرید تا زیبایی هر چه بیشتر و هارمونی اجزای مختلف خانه برایتان تضمین شود.
این پروسه زمان‌بر است پس از عجله کردن خودداری کنید تا با بالاترین کیفیت پروژه به اتمام برسد. در این میان صحبت و کسب رضایت همسایگان در برابر سرو و صداهای ناشی از مته و جابه‌جایی از اهمیت زیادی برخوردار است تا از بحث و جدل با سایر اعضای ساختمان جلوگیری شود.
